После признания дома аварийным у собственника квартиры в нем появляется право на расселение либо на получение компенсации. Людей расселят, если многоквартирный дом будет включен в адресный реестр. Посмотреть адресные реестры можно на официальном сайте Администрации.
Если расселять граждан попросту некуда, определяется выкупная цена аварийного жилья, по которой квартира выкупается у бывшего владельца.
ВАЖНО! На нанимателей выкупная цена аварийного жилья не распространяется. В случае с договором социального найма выкупать нечего – квартира и так находится в собственности населенного пункта. Нанимателей просто переселят в другое муниципальное жилье и перезаключат договор.
Проблемы же компенсацией возникают уже на этапе ее согласования с собственником. Как правило, муниципалитет не в состоянии адекватно рассчитать выкупную цену аварийного жилья, предлагая заниженные варианты. Поэтому собственникам аварийных квартир нужно знать, из чего должна складываться выкупная цена и как отстоять свои права.
Выкупная цена складывается из нескольких составляющих:
-
стоимость жилого помещения, включая рыночную стоимость доли в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом;
-
расходы на переезд, а именно те суммы, которые собственник затратит в рамках процедуры изъятия жилья, те есть это: затраты на услуги риэлтора, затраты на оформление документов, затраты на переезд;
-
компенсация за непроизведенный капитальный ремонт
ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» выполняет экспертизу стоимости аварийных объектов недвижимости с учетом тех факторов, из которых складывается объективная выкупная стоимость имущества.
